下面是小编为大家整理的小区外墙保温监理细则（完整文档）,供大家参考。
一、 工程概况：
1. 1 本工程为**小区建筑节能改造工程（外墙保温）
砖混结构多层住宅楼， 总计**栋， 外墙保温面积约****平方米， 更换全部门窗。
二、 编制依据：
2. 1 已批准的监理规划、 施工组织设计；
2. 2 公司发布的质量手册、 程序文件和有关管理制度；
2. 3 与专业工程相关的标准、 设计文件和技术资料。
三、 专业工程的特点
3. 1 **小区住宅楼节能工程是**公司关心职工生 活， 保障居住环境的一项民心工程。
3. 2 本工程地处友谊居民小区， 占地面积广， 人口密集、 公共设施多、 施工场地狭小又是雨季施工， 既要保证居民日常生产生活， 又要保证工程施工有序进行， 施工难度较大， 为重点控制项目。
3. 3 外墙面保温一层窗台下采用**挤塑板， 其他墙面采用**聚苯板， 表面涂刷外墙防水涂料， 阳台及外墙窗门全部进行更新。
四、 建立工作流程；
4. 1 工艺流程 4. 1. 1 基成处理—抹灰—放样弹线—苯板粘贴—网格布加强层—标准网格布粘贴（保护层）
—涂料
4. 1. 2 监理工作流程图
4. 1. 2. 1 门窗分项工程质量控制监理工作流程
门窗质量自检合格、 报验 承包单位 附：
质量证明文件、 检测报告 门窗质量签认 监理工程师 审批施工方案监理工程师 技术交底 承包单位 门窗安装工程施工 承包单位 分部、 分项工程质量自检、 报验 承包单位 附：
相关质保资料 分部分项质量签认 专业监理工程师整
改 不合格 监理工程师跟踪控制施工质量
清退出现场 部位施工方案承包单位 门窗检测 承包单位
不合格
合格
4. 1. 2. 2 涂料分项工程质量控制监理工作流程
分部、 分项质量签认 专业监理工程师
进场材料检验 承包单位 进场材料报验 承包单位 材料质量签认 监理工程师 申报施工方案 承包单位 审批施工方案监理工程师 技术交底 承包单位 附：
质量证明附：
相关质保文件 资料 监理工程师 见证取样
清退出现场 涂料基层施工 承包单位 自检、 报验 承包单位 涂料面层施工 承包单位 附：
相关质保资料 附：
相关质保资料 质量签认 监理工程师合格 整
改 监理工程师跟踪控制施工质量 质量签认 监理工程师自检、 报验 承包单位 监理工程师跟踪控制施工质量 分项工程质量自检、 报验 承包单位 附：
相关质保资料 整
改 不合格 整
改 不合格 不合格 不合格
4. 1. 2. 3 苯板保温分项工程质量控制监理工作流程
进场材料检验 承包单位 附：
相关质保资料 进场材料自检合格、 报验 承包单位 监理工程师见证取样 材料质量签认 监理工程师 附：
相关质保资料 附：
相关质保资料 合格隐蔽工程验收 监理工程师 整
改 监理工程师跟踪控制施工质量 不合格 监理工程师跟踪控制施工质量 不合格 整
改 基层抹灰施工 承包单位 抹灰工程报验 承包单位 隐蔽工程验收 监理工程师 不合格 保护层施工 承包单位 保护层自检报验承包单位 附：
相关质保资料 分项工程质量自检、 报验 监理工程师 分项工程质量签认 专业监理工程师 附：
相关质保资料 苯板层施工 承包单位 苯板层合格报验 承包单位 质量签认 监理工程师跟踪控制施工质量 附：
相关质保资料 合格监理工程师整改 不合格
清退出现场 技术交底 承包单位 审批施工方案监理工程师 申报施工方案 承包单位 不合格整
改
五、 监理工作的控制点及目标值：
5. 1 工程质量控制工作、 工程造价控制工作、 工程进度控制工作、（三控）， 是监理工作控制要点， 是工程总控制目标值实现的必要保证。
5. 1. 1 工程质量控制目标：
本工程的质量目标为优质工程。
5. 1. 2 工程进度控制目标：
工程实际进度要与总进度计划中的计划进度相符， 按合同开竣工工期控制， 保证按期竣工交付使用。
5. 1. 3 工程投资控制目标：
以不超过工程概算为目标。
5. 2 工程实体质量控制：
5. 2. 1 外保温工程所用材料应选用经过国家及省级行业主管部门认证的产品。
材料进场时应附材料检验报告及出厂合格证。
材料进场后应对材料进行复验， 严禁使用不合格产品。
5. 2. 2 苯板除应符合现行国家标准《绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料》 QB10801. 1 的规定。
粘结胶浆除应符合国家现行行业标准的规定还应符合黑龙江省 DB23 工程质量验收标准规定。
5. 2. 3 基成处理抹灰粘结强度必须符合设计要求和黑龙江省DB23 工程质量验收标准规定， 砂浆粘结强度检验执行建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ110—97。
5. 2. 4 苯板薄抹面外保温工程施工分保温层工程、 保护层工程两道工序进行。
保温层工程完工后应及时组织验收， 并做好施工隐蔽检查验收记录， 验收合格后方可进行保护层工程的施工。
5. 2. 5 苯板与基层墙体间应粘结牢固， 无松动、 虚贴现象。
粘贴胶浆布胶均匀且压实后的粘贴面积不应小于整幅板面面积的30%。
粘贴本版时应竖向错缝粘贴。
苯板间应对缝紧密， 对缝宽度不应大于 2mm。
网格布经纬向搭接尺寸不应小于 100mm。
网格布严禁出现纤维松弛不紧， 网格布不平、 皱褶， 纤维不应倾斜、错位。
翻包及增强网格布的位置设置正确， 网格布的尺寸应符合设计要求。
保护层的厚度应符合设计要求。
六、 监理工作的方法及措施 6.1 工程质量控制措施 时段 类别 措
施
内
容 施 工 前 施工 准备 1、 确认承包单位资质：
⑴查验承包单位资质与质量体系； ⑵核对施工管理人员资质； ⑶查验持证上岗人员证书与水平。
2、 确认材料质量：
⑴核验出厂合格证、 进场复验报告； ⑵现场核查确认， 对有疑点的进行复验； ⑶不合格产品清出现场。
3、 查验进场施工机具技术参数、 规格性能， 满足施工要求情况。
4、 审核施工方法、 措施：
⑴审核施工组织设计； ⑵审核施工技术安全措施；⑶确认工程中采用新方法、 新材料、 新设备的技术鉴定书及工艺规范。
5、 检查施工环境；（1）
施工用能源满足情况；（2）
进场、 场内道路畅通情况。6、 图纸会审。
7、 参加第一次现场监理例会。
8、 审查确认分包单位营业执照、 资质、 施工与管理机构人员的情况。
9、 根据有关规范和具体工程实际与业主协商， 提出工程单项、 单位、 分部、分项。
10、 工程的划分和工程重点部位、 停检点、 待检点、 巡检点的划分。
11、 检查确认开工报告中需核验的项目。
施 工 中 监 督施 工 1、 按图施工：
⑴确认设计变更单， 审核设计联络单； ⑵对不符合图纸施工指令停工。
2、 按规范施工：
⑴查验施工程序、 作业符合施工组织设计、 施工技术安全措施规定； ⑵核验工程试验、 检测报告； ⑶对违反施工规范的行为指令整改。3、 按工程质量验评标准验收：
⑴验收隐蔽工程； ⑵验收分部分项工程； ⑶验收单位工程； ⑷审核承包单位提交的工程质量验评资料； ⑸不合格工程指令返工。
4、 对工程质量进行抽检。
5、 对施工部位有目的巡视检查。
6、 结合工程实际提出控制重点。
返 修与 质量 事故 处理 1、 对下达返修指令整改完成工程进行复验。
2、 与有关部门人员协调处理工程质量事故：
⑴调查事故情况； ⑵审核确认事故处理方案措施； ⑶复验整改情况； ⑷确认事故报告 协 助组 织投 产与 验收 1、 督促处理低标准整改。
2、 协助建设单位组织工程项目竣工验收。
施 工 后 竣 工资 料 1、 审核项目工程竣工资料：
⑴审核竣工图； ⑵审核工程质量检验评定资料符合日常抽检； ⑶审核工程技术管理资料。
6.2 工程进度控制措施 时段 类
别 内
容 编 制 审 核 进 度 计 划 1、 编制监理工程进度控制计划；
2、 审核承包单位施工进度计划：
⑴进度目 标符合合同工期； ⑵月施工进度计划进度目标符合合同工期；（3）
措施可行， 物资供应计划能保证进度计划；（4）有应付不可预见事件影响的时间余量。
施工前 施 工 准 备 1、 工程物资进场数量满足计划工期需要。
2、 劳动力、 施工机械设备进场满足计划工期施工需要。
3、 施工环境不影响工程进度。
4、 施工用资源不影响工程进度。
监 督 实 施 计划 1、 现场检查， 随时了解掌握施工进度。
2、 了 解预测可能影响施工进度的因素：
⑴工程物资供应； ⑵劳动力调配； ⑶现场能源供应； ⑷气象； ⑸设备完好率； ⑹施工环境。
3、 组织协调各承包单位之间及有关单位之间的关系， 避免人为因素干扰工程进度。
4、 及时向承包单位通告可能影响施工进度的问题， 督促采取预防措施预防。
5、 当施工进度发生偏差影响合同工期时， 应及时予以协调改进或及时签发《监理工程师通知单》。
施工中 调 整 计 划 1、 了 解收集工程进度、 信息、 数据， 整理统计与计划对照， 及时发现已经出现的进度偏差。
2、 分析进度偏差发生的原因。
3、 及时向承包单位通知已出现的进度偏差， 指令采取切实措施纠正， 协调工程进度。
4、 根据要求执行调整进度计划。
保 证 措 施 1、 及时验收隐蔽工程和分部分项工程， 不影响正常施工进度。
2、 督促各承包单位保证实现各考核期施工进度计划目标。
3、 定期向建设单位和项目总监报告工程进度。
施工后 验 收 总 结
1、 整理工程进度资料， 妥善保管。
2、 总结工程进度计划实施经验和问题， 不断提高管理水平。
6.3 工程投资控制措施 类 别 内
容 组织 措施 1、 落实投资控制责任制。
技术 措施 1、 审核施工组织设计和施工技术措施。
比较本专业工程项目的性质、 规模、 工期、劳动力、 施工机械化程度、 工程物资供应和运输、 气象等具体条件。
优化施工方案，提高施工方案的经济可行性。
优化原则是：
①工程进度安排的均衡性原则， 避免劳动力、 工程物资的大进大出。
②提高工作效率、 劳动生产率和机械利用率， 降低工程成本。
2、 监督承包单位按基建程序和施工组织设计确定的方案施工， 避免施工组织管理不利造成的损失。
3、 监督承包单位保证工程质量， 避免事故损失。
合同 措施 1、 审核承包单位提出的技术联络单。
因承包单位责任造成的增加工程造价， 不能批准增加结算。
2、 确认设计单位的设计变更单。
如增加原设计工程量， 立即汇报道项目总监。
3、 正确判定和处理不可预见事件和不可抗拒事件， 尽量减少损失。
4、 审核工程量， 排除不实成分， 准确合理地办理结算手续。
6. 4 分项工程质量控制点 监理手段与方法 名称 控制性质 序 号 各工序质量控制内容 控制目标巡监点停监点必监点 资料 质量控制结果 1 材料的品种、 规格、 颜色和性能应符合设计要求 合格
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√
合格 2 涂刷符合标准 合格√
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合格 主控项目 3 门窗安装符合标准 合格√
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合格 涂料门窗 一般项目 1 工程质量符合要求 合格
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合格 1 所有材料的品种、 质量必须符合设计要求 合格
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√
合格 主控项目 2 苯板与 基层 的 粘结 必 须牢固、 沾灰面保证 40%以上、 网格布粘结牢固， 锚固钉安装质量 合格√
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√
合格 1 上下对缝、 板间对缝 合格√
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√
合格 2 立面垂直度和平整度 合格√
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√
合格 3 阴阳角方整 合格√
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合格 4 分格缝直线度 合格√
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√
合格 苯板保温 一般项目 5 翻包网格布、 阳角咬茬 合格√
√
√
合格
6. 5 质量控制检查方案 6. 5. 1 门窗工程检验批质量验收标准 序号 项目 验收标准 控制手段 主控项目 材料质量 DB23/712-2003 检查材料质量证明文件、 进场复试报告 1 门窗框正侧面垂直度 3mm 检测尺检查 2 门窗横框水平度 项目 3mm 水平尺测量检查 一 般3 门窗标高 5mm 尺量检查 6. 5. 2 苯板保温检验批质量验收标准 序号 项目 验收标准 控制手段 1 材料质量 DB23/712-2003检查材料质量证明文件、 进场复试报告 主控项目 2 苯板与基层的粘结必须牢固、粘灰面保证 40%以上、 网格布粘结牢固， 锚固钉安装质量 1 上下错缝 2 阳角咬茬 3 门窗洞口角部套割 4 网格布经纬向搭接 5 翻包网格布 6 表面平整度 7 阴阳角方整 8 板间高差 9 立面垂直度 10 DB23/712-2003抽样破坏性揭损苯板检查、 做附着力实验、 针刺入法尺量检查 DB23/712-2003观察和用尺量检查 观察检查 观察和用尺量检查 观察和用尺量检查 观察和用尺量检查 用 2m 靠尺及楔形塞尺检查 用方尺检查 用楔形塞尺及靠尺检查 用检测尺检查 用钢尺检查 DB23/712-2003DB23/712-2003DB23/712-2003DB23/712-20034. 0mm 4. 0mm 4. 0mm 4. 0mm 2. 0mm 一般项目 允许偏差 板间缝隙宽度 6. 5. 3 涂料工程检验批质量验收标准 序号 项目 验收标准 控制手段 1 材料品种规格性能 DB23/712-2003 检查材料质量证明文件、 进场复试报告 2 基层处理 3 涂饰均匀粘结牢固 4 颜色图案 DB23/712-2003 观察检查 DB23/712-2003 观察检查、 附着力检验 DB23/712-2003 观察检查 主控项目 一般项目 1 施工质量符合规范要求 DB23/712-2003 观察检查
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